淮安水韵长淮酒店资产出租价值评估服务采购项目采购公告
1. 项目概况与询价范围
1.1项目概况
淮安市交控资产经营有限公司（以下简称“我公司”）选择有资质的第三方专业机构对淮安市盱眙县盱城街道山水大道89号中央城市广场S1幢101室部分商业房地产及配套设施设备进行价值评估,出具评估报告,(带有在中国资产评估协会业务报备管理系统报告备案回执的资产评估报告)并根据市场行情出具出租底价。
1.2 询价范围
本次询价范围为：淮安水韵长淮酒店拟整体打包出租的经营性资产（包括客房、餐厅、经营设备、室外场地设施、经营用低值易耗品等，详见附件设施设备明细）进行价值评估,出具评估报告，并根据市场行情出具出租底价。
1.3 控制价
控制价为48000元（含可抵扣增值税税额）。
1.4 服务时间
合同签订之日起10日内完成评估工作，并出具带有在中国资产评估协会业务报备管理系统报告备案回执的资产评估报告并通过专家评审。
1.5付款方式
出具经采购人认可的成果文件（资产评估报告）后一次性付款（报告需通过专家评审，专家评审费用包含在询价响应人报价中）。
注：付款前须提供正规的增值税发票（因发票问题而导致无法正常付款的，责任由询价响应人自己承担）。
2. 询价响应人资格要求
2.1 询价响应人须具有有效的营业执照（提供营业执照复印件并加盖公章）。
2.2 询价响应人具有主管部门颁发的有效的资产评估机构备案资料，且从业不少于3年（提供复印件并加盖公章）。
2.3 评估师具有有效的资产评估师职业资格证书，从业时间不少于3年，且为询价响应人的正式员工，须提供社保部门出具的加章的2026年1月1日以来任意连续1个月（含）以上在本单位缴纳的养老保险证明（从业时间以职业资格证书取得时间为准，提供相关资料复印件并加盖公章）。
2.4 询价响应人2023年5月1日以来至少具有1项资产评估业绩，如投标出现同等价格，有类似酒店方面评估业绩优先。（日期以签订合同时间为准，需提供合同复印件并加盖公章）。
2.5 询价响应人须具有履行合同、提供相关服务的能力；有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；能够根据采购人要求开具增值税发票（出具承诺书，见询价响应文件格式）。
2.6 拒绝符合下述条件的询价响应人参加本次采购活动（出具承诺书，见询价响应文件格式）：
（1）询价响应人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同询价响应人，不得同时参加同一合同项下的采购活动。
（2）询价响应人被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
（3）询价响应人被本项目采购人（含上级控股公司）限制承接采购人项目，被行政主管部门限制在项目所在地承接项目，且处于有效期内。
2.7 不得转包、分包本项目，且本项目不接受联合体报价。
2.8 关联企业：不同询价响应人存在同一股东或同一主要管理人员（法定代表人、董事、监事、高管）或不同询价响应人之间存在直接控股或直接参股关系的，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一项目报价。如出现上述情况，只接受最先获取询价文件的询价响应人，其他相关询价响应人不予认可。如获取询价文件时未发现，递交询价响应文件时发现的，询价响应文件均不予接收；评标时发现的，均按无效标处理。
3.询价响应文件要求
3.1 法定代表人资格证明（需提供法定代表人身份证）或其代表授权委托书（需提供被委托人身份证）。（见询价响应文件格式）
3.2 营业执照、相关资质证明。
3.3 报价函（见询价响应文件格式）。
3.4 承诺书（见询价响应文件格式）。
3.5 报价函必须按照附件规定的格式填写相应价格【报价注明税点，增值税发票种类（普票或者专票）】，不按格式填写按无效标处理。
3.6 询价响应文件必须包含但不仅限于以上内容，报价高于控制价、询价响应文件不全、未加盖公章、未签字的均作无效标处理。
3.7 本次询价采用资质后审方式，在整个采购过程中，若发现询价响应人的资质条件不符合询价文件要求，可随时取消其报价或成交资格。
4. 询价文件的获取
4.1 供应商在淮安市要素交易服务平台https://www.hascfjtyl.com/注册成功并验证通过，供应商登录入口进入系统，完成响应登记并在采购文件下载界面点击“网上支付”按钮，支付技术服务费150元/标段，支付成功后方可下载采购文件。技术服务费一经收取，不予退还。
4.2 采购文件获取时间：2026年11月12日09时00分至2026年11月16日17时30分。
5. 询价响应文件递交截止时间及方式
5.1 响应文件递交方式：“淮安市要素交易服务平台”中递交，不接受纸质响应文件。
5.2 询价响应文件递交截止时间：2026年11月18日14时30分。逾期递交的询价响应文件不予接收。
5.3 响应文件开启时间及地点：开启时间与响应文件递交截止时间一致，采用远程不见面交易模式。
6.评标办法（详细）
6.1 合理低价法
所有经评审的有效询价响应人的报价（不含可抵扣增值税税额）计算得出的平均值为定标标准，取报价低于且最接近定标标准的询价响应人为第一中标候选人。按报价较接近定标标准优先的原则，从报价低于定标标准的询价响应人中依次确定第二、第三中标候选人，若低于定标标准的中标候选人不足三家时，不足部分从报价高于且最接近定标标准的询价响应人中依次确定。报价相等时，则组织与询价响应人进行谈判，按照谈判价格由低到高排列。
6.2 若本次询价满足要求的询价响应人数量不足三家时，改为谈判。
6.3 无效响应文件条款
6.3.1供应商不具备询价文件中规定资格要求的或按照要求提供材料不全的；（禁止开标后以各类方式补充相关材料）
6.3.2响应文件载明的项目工期超过询价文件规定的工期；
6.3.3供应商的最后报价超过了招标控制价。
6.3.4 经查实提供虚假材料谋取成交的；
6.3.5明显不符合技术规范、技术标准的；
6.3.6不同供应商的响应文件出现了评审小组认为不应当雷同的情况的；
6.3.7响应文件含有采购人不能接受的附加条件的；
6.3.8其他法律法规及本询价文件规定的属于无效响应的情形。
7.其他
7.1 本询价文件所表述的公章是指法定名称印章，不包括合同专用章、业务专用章等形式的业务专用章。
7.2 询价文件的澄清
询价响应人应仔细阅读和检查询价文件的全部内容，询价响应人如有疑问，应在2026年11月17日11∶00前，通过“淮安市要素交易服务平台”提交，要求采购人对询价文件予以澄清。询价响应人不在澄清期限内提出，采购人有权不予答复。
询价文件的澄清将在2026年11月17日17∶00前通过“淮安市要素交易服务平台”发给所有询价响应人，但采购人不指明澄清问题的来源，采购人不再另行通知。
澄清文件通过“淮安市要素交易服务平台”发出之时起，视为询价响应人已收到该澄清文件。询价响应人未及时通过“淮安市要素交易服务平台”查阅询价文件的澄清，或未按照澄清后的询价文件编制询价响应文件，由此造成的后果由询价响应人自行承担。
8.联系方式
采 购 人：淮安市交控资产经营有限公司
联 系 人：张经理
电 话：15195384016