本项目为东湖璀璨天成项目持续渠道分销合作，采购人为淮安市新璀璨房地产有限公司，采购代理机构为江苏晋源工程咨询有限公司。项目已具备采购条件，特邀请满足要求的潜在供应商（以下简称供应商）参加本次采购活动。
1、项目概况
1.1标段名称：东湖璀璨天成项目持续渠道分销合作；
1.2采购内容：为东湖璀璨天成项目提供商品房客户挖掘、客户带看对接、房源推介、成交协助等分销居间服务；
1.3最高限价：按房源实际成交总价 3% 计提渠道服务费，采购人可结合市场行情、销售节点及清栋安排，阶段性动态调整费率。
1.4项目地点：淮安市生态新城，北邻福地路、南接涌翠路，东西两侧分别为丹山路与嘉卉路。
1.5项目实施时间（工期/供期/服务期）：2026年11月26日至2028年12月31日（进场时间以合同签订为准）。
1.6服务标准：非房票房源待客户全款足额到账后启动结算；房票房源（不含人才房票）完成网签备案且非房票部分房款全额到账后启动结算。
2、采购方式：询比采购。
3、资格审查方式：资格后审。
4、供应商资格要求
4.1 供应商应具备独立法人资格，具有有效的营业执照。（营业执照上传至电子响应文件）
4.2供应商的授权委托代理人及拟派项目负责人须为本单位签订劳动合同的正式员工，并提供授权委托代理人、项目负责人的劳动合同及供应商为其缴纳的由人社部门出具的自2026年01月份以来缴纳任意1个月的社保证明。（相关证明材料上传至电子响应文件）
4.3供应商提供承诺书，承诺书内容详见响应文件格式。（承诺书上传至电子响应文件）
4.4本次采购 不接受 联合体响应。（符合即可）
4.5符合相关法律、法规规定的其他要求。（符合即可）
5、响应保证金
无
6、采购文件的获取：
6.1获取采购文件时间：2026年11月04日17时00分至2026年11月10日17时30分；
6.2获取采购文件方式：本公告发布之日起接受报名，请供应商在淮安市要素交易服务平台https://www.hascfjtyl.com/注册成功并验证通过，供应商登录入口进入系统，完成响应登记并在采购文件下载界面点击“网上支付”按钮，支付工具使用费300元/标段，支付成功后方可下载采购文件。工具使用费一经收取，不予退还。
7、响应文件的递交：
7.1 响应文件递交截止时间：2026 年 11 月 11 日 09 时 30 分；
7.2 响应文件递交地点：电子版响应文件上传至淮安市要素交易服务平台 (https://www.hascfjtyl.com)并提交报价。
7.3开标地点：本工程采用远程不见面交易模式。开标当日，供应商不必抵达开标现场，仅需在任意地点通过淮安市要素交易服务平台不见面开标大厅参加开标会议。
8、评审办法
本次评审采用 综合评分法 。
2.3.1分值构成 | 企业业绩： 30 分 技术服务方案： 20 分 |
2.3.2 企业业绩 30分 | 2023年1月1日以来，供应商在淮安市范围内房产渠道分销业务累计实际结算佣金 • 累计佣金＜5000万元，得5分 • 5000万元＜累计佣金≤15000万元，得10分 • 15000万元＜累计佣金≤30000万元，得20分 • 累计佣金≥30000万元，得30分 （供应商须提供合同协议书及发票上传至电子响应文件，时间以合同签订时间为准，不能反映相关数据和内容的不予认可） |
2.3.3 技术服务方案 20分 | • 市场研判分析（1-5分）：结合淮安楼市、竞品情况出具市场研判，按分析精准度打分； • 项目推广方案（1-5分）：结合自身资源制定本项目拓客引流方案，评估方案落地性； • 专项服务计划（1-10分）：针对本项目产品、库存难点制定服务流程、阶段性拓客计划及保障措施。 （供应商须提供技术方案上传至电子响应文件，未提供方案的不得分） |
9、 发布公告的媒介
本次采购公告在淮安市要素交易服务平台https://www.hascfjtyl.com/发布。
10、其他事项
本项目采用远程“不见面”开标方式，无需到现场提交，请供应商在响应文件递交截止时间前提前登入淮安市要素交易服务平台提交响应文件。参与形式为电子响应文件（供应商下载响应文件制作工具，线上编辑响应文件，CA 锁签章后上传至系统，各供应商仔细阅读本文件“通告”内容）于响应文件递交截止时间前上传，未上传电子响应文件视为自动放弃。
11、联系方式
11.1采购人：淮安市新璀璨房地产有限公司
联系人：钱女士 电话：17766441858
11.2代理机构：江苏晋源工程咨询有限公司
联系人：吴先生 电话：051783796669
11.3平台联系电话：0517-89710218、0517-89710209