1、项目概况
1.1项目名称：文体中心2026-2027年度物业服务招采项目
1.2采购内容：文体中心2026-2027年度物业服务招采项目，详见第五章项目采购需求。
1.3最高限价：人民币玖拾伍万元整（¥950000元），供应商的响应报价不得超过最高限价，否则其响应文件将被视为无效。
1.4 项目地点：淮安经济技术开发区富士康路4号。
1.5 服务期限：壹年。
1.6 质量要求：合格。
2、采购方式：询比采购
3、资格审查方式：资格后审
4、供应商资格要求
（1）提供下列材料之一:
1.供应商提供法定代表人资格证明（必须提供，格式详见示范格式三）和法定代表人身份证；
2.供应商提供授权委托书（必须提供，格式详见示范格式四）和受托人身份证。
（2）提供承诺书:
1.供应商具有独立订立合同的能力。（营业执照扫描件上传到电子响应文件）；
2.供应商具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。（提供承诺书并且加盖企业公章或电子签章、法定代表人或授权委托人签字或印章或签章）；
3.供应商未处于被责令停业、响应资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态。（提供承诺书并且加盖企业公章或电子签章、法定代表人或授权委托人签字或印章或签章）；
4.供应商近两年内因违反招标响应规定受到行政处罚，时间以处罚时间为准，两年以响应截止时间向前推算为准。（提供承诺书并且加盖企业公章或电子签章、法定代表人或授权委托人签字或印章或签章）；
5.供应商无不良行为，没有被行政主管部门停业、整改、限制响应。（提供承诺书并且加盖公章或电子签章、法定代表人或授权委托人签字或印章或签章）；
（3）拒绝下述条件的供应商参加本次采购活动：（提供承诺书加盖公章装入响应文件 ）
1.供应商单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，同时参加同一合同项下的政府采购活动；
2.凡为采购项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商，再参加本项目的采购活动。
（4）投标人针对本项目拟派有大型场馆相关管理工作经验的项目负责人，该项目负责人合同期间不得兼任其他项目相关职务，资格证书不得用于其他物业项目的投标。提供劳动合同及2026年4月1日以来投标人为其缴纳的任意1个月的社保证明。
（5）本次采购不接受联合体。
（6）符合法律、法规规定的其他条件。
5、响应保证金
本项目无需缴纳响应保证金。
6、采购文件的获取
6.1获取采购文件时间：2026年11月2日17时00分至2026年11月9日9时30分。
6.2获取采购文件方式：请供应商于规定时间内在淮安市要素交易服务平台https：//www.hascfjtyl.com/注册成功并验证通过，供应商登录入口进入系统，完成响应登记并在采购文件下载界面点击“网上支付”按钮，支付工具使用费300元/标段，支付成功后方可下载采购文件。工具使用费一经收取，不予退还。
7、响应文件的递交
7.1响应文件递交截止时间：2026年11月9日9点30分。
7.2响应文件递交地点：电子版响应文件上传至淮安市要素交易服务台(https：//www.hascfjtyl.com)并提交报价。
8、评审办法
本次评审采用综合评分法。
评审因素 | 分值 | 评分说明 |
报价 | 30分 | 以满足询比文件要求且最后报价最低为基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分按照下列公式计算（小数点保留两位）： 报价得分＝（基准价/最后报价）×30分 |
方案部分 | 30分 | 评标小组根据投标人提供的方案进行打分，不提供分项方案或者经三分之二评委认定分项方案存在重大偏差的，分项不得分。 （1）项目整体分析报告、服务规划、综合服务管理措施（3分） 主要从对文体中心的业态特点、可借鉴的类似物业项目经验、针对该项目的合理化建议、管理设想、方案规划及服务质量目标先进、组织架构科学合理，各类岗位有全面的服务技能培训、安全管理培训、操作规范培训等方面进行评审。 方案条理清晰、内容完整科学、针对性强，得3分；方案内容基本完整科学、但针对性一般，得2分；方案内容不完整，过于简单，没有针对性，得1分；未提供的不得分。 （2）组织架构、管理制度及人员配备要求（3分） 根据招标文件要求，设置组织机构，人员配备、工作流程、管理制度及合同到期交接以及针对管理服务的各部门互相支持、配合的方案。 组织机构设置科学，职责分工科学、明确，管理制度科学合理、内容完整、针对性强，得3分；组织机构设置基本科学，职责分工较明确，管理制度基本合理完整、但针对性一般，得2分；组织机构设置不合理、人员分工不明确、管理制度不完整，过于简单，没有针对性，得1分；未提供的不得分。 （3）项目管理方案、环境（保洁）、秩序（保安）、设施设备维护服务方案（12分） 方案条理清晰、内容完整科学、针对性强，得9～12分；方案内容基本完整科学、但针对性一般，得5～8分；方案内容不完整，过于简单，没有针对性，得1～4分；未提供的不得分。 （4）人员岗前及其它阶段性培训管理方案、秩序维护服务管理措施（4分） 根据各类岗位人员的服务技能培训、安全管理培训、操作规范培训和考核奖惩淘汰机制进行评分。优于项目需求得4分，完全符合项目需求的得2分，基本符合项目需求的得1分。 （5）有突发事件应急措施（4分） 投标人应根据服务范围、内容，结合项目现场运行情况及要求，主要考虑特殊时期公共事件、消防、断水断电等，极端自然现象（冰雹、暴雨、暴雪、台风、地震）以及发生人身安全事故等可能发生的各种紧急情况等。优于项目需求的得4分，完全符合项目需求的得2分，基本符合项目需求的得1分。 （6）馆内举行活动保障服务方案（4分） 方案条理清晰、内容完整科学、针对性强，得4分；方案内容基本完整科学、但针对性一般，得2分；方案内容不完整，过于简单，没有针对性，得1分；未提供的不得分。 |
商务部分 | 40分 | （1）供应商具有市级及以上公安部门颁发的保安从业备案书的,得2分。 （2）供应商提供ISO9001质量管理体系认证证书、ISO45001职业健康安全管理体系认证证书、ISO14001环境管理体系认证证书、GB/T31950诚信管理体系认证评价证书、SAB8000企业社会责任管理体系认证证书、标准化等级认证证书AAAAA级证书，每提供一个得1分，本项最多得6分，不提供不得分。 【证书须在有效期内并处于有效状态，提供证书原件扫描件及全国认证认可信息公共服务平台（http：//cx.cnca.cn）的查询结果“有效”的截图或网页打印件加盖投标人公章】 （3）拟派项目经理具有本科及以上学历的得1分；具有应急管理部颁发的应急救援员证书及通过应急管理局颁发的安全生产管理人员考核证书的，每提供1个证书得1分；具备一年以上单个合同建筑面积2万平方米及以上大型场馆类物业项目管理经验的，每提供一个业绩得3分（同一项目不得重复计分），本小项最多得6分；本项最多得9分。（需提供项目经理身份证、毕业证书、劳动合同、近一年的社保证明、承担的物业服务项目中标通知书、物业合同、出具甲方提供的项目经理工作证明及上述有效证明材料所需的关键页扫描件，加盖投标人公章，未提供不得分） （4）投标人拟派的工程组长需具有本科及以上学历的得1分；具有电气类工程师职称、应急管理部颁发的应急救援员证书和通过应急管理局颁发的安全生产管理人员考核证书的，每提供1个得1分，本项最多得4分；（需提供工程组长身份证、毕业证书、劳动合同、近一年的社保证明，加盖投标人公章，未提供不得分） （5）工程组其他成员同时具有消防设施操作员证、高压或低压电工证的，每提供1人得3分，最多得6分；（需提供工程其他组成员身份证、劳动合同、近一年的社保证明，加盖投标人公章，未提供不得分） （6）投标人2023年1月1日以来获得物业主管部门颁发荣誉的，每提供一个得1分，本项最高得3分；没有不得分。（提供相关证明扫描件，加盖投标人公章，未提供不得分） （7）投标人2023年1月1日以来承接过类似项目（指大型场馆类物业）的物业服务业绩，建筑面积不得低于2万㎡，每提供1个得5分，本项最多得10分，没有不得分。（续签合同项目不重复计分，需提供有甲乙双方盖章的合同扫描件加盖投标人公章，时间以合同签订时间有准。） 注：1、大型场馆是指文化体育场馆、音乐厅、博物馆、影剧院、候机楼、会展中心等大型公共建筑。 2、（3）和（7）同一业绩不得重复计分。 |
9、发布公告的媒介
本次采购公告在淮安市要素交易服务平台https：//www.hascfjtyl.com/ 上发布。
10、其他
本项目采用远程“不见面”开标方式，无需到现场提交，请供应商在响应文件递交截止时间前提前登入淮安市要素交易服务平台提交响应文件。参与形式为电子响应文件（供应商下载响应文件制作工具，线上编辑响应文件，CA锁签章后上传至系统，各供应商仔细阅读本文件“公告”内容）于响应文件递交截止时间前上传，未上传电子响应文件视为自动放弃。
11、联系方式
采购人：淮安经发文体产业发展有限公司
联系人：张先生 电话：15240269212
联系地址：淮安经济技术开发区富士康路4号
代理机构：跬步咨询（江苏）有限公司
联系人：徐工 电话：19052053070
联系地址：淮安市清江浦区延安东路105号武夷大厦17楼
平台联系电话：0517-89710218、0517-89710209
淮安经发文体产业发展有限公司
2026年11月2日