询比采购公告
盱眙人才公寓二期项目监理工程已具备采购条件，现公开邀请供应商参加询比采购活动。
1.1 采购项目名称：盱眙人才公寓二期项目监理工程
1.2 采购人：盱眙亿联资产管理有限公司
1.3 采购代理机构：盱眙国联建设有限公司
1.5 采购项目概况：盱眙人才公寓二期项目监理工程，包含土建工程、装饰装修工程、给排水、强弱电、消防工程等监理，采购预算约50.4万元，超出作无效标处理。
2.1 采购范围：盱眙人才公寓二期项目监理工程，完成本项目所涉及全部工程的监理服务，以及工程缺陷责任阶段的监理服务工作，具体需求详见第五章采购需求。
2.2服务工期：同施工工期，100日历天。监理服务期包括施工准备阶段、施工阶段、竣工验收阶段、资料归档阶段及缺陷责任期(保修期)的全过程监理工作。施工阶段监理服务期（与施工同步）为实际工期，供应商报价时须考虑可能发生工程延期的风险，若工程延期，不增加监理费用，缺陷责任阶段监理服务期（即保修期）为自工程竣工验收合格后24个月。
2.3 服务地点：采购人指定地点。
2.4 质量要求：合格 。
（1）依法设立：提供有效的营业执照（营业执照扫描件上传至电子响应文件中并加盖电子印章）。
（2）资质要求： 具备国家建设行政主管部门颁发的工程监理综合资质或房屋建筑工程监理乙级及以上资质的法人单位（资质证书扫描件上传至电子响应文件中并加盖电子印章）。
（3）财务要求： 无 。
（4）业绩要求： 无 。
（5）信誉要求：投标人未被“中国政府采购网”（www.ccgp.gov.cn）列入政府采购严重违法失信行为记录名单（提供查询截图并加盖电子印章）。
（6）承担本项目的主要人员要求证明材料:①本次招标对投标人拟派总监理工程师的要求：总监1名，具备住建部颁发的国家注册监理工程师执业资格（房屋建筑工程专业）（提供有效的证书扫描件上传至电子响应文件中并加盖电子印章），注册证书上的注册单位须与投标人单位名称一致；且必须满足下列条件：
（1）总监理工程师不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业（①同时在两个及以上单位签订劳动合同或缴纳社会保险；②将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位）。(提供承诺书(见响应文件格式要求))
（2）总监无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的；(提供承诺书(见响应文件格式要求))
（3）拟派总监理工程师在建工程的要求：无在建工程。(提供承诺书(见响应文件格式要求))
说明：“在建工程”是指投标总监自网上发布中标结果公告之日（直接发包项目以网上合同备案时间为准）起至合同范围内全部工程竣工验收合格期间中担任总监的工程，也包括投标总监担任全过程咨询总负责人的尚未竣工验收合格的工程。
②本次招标对投标人拟派专业监理工程师的要求：专业监理工程师不少于2名（其中房屋建筑工程不少于1名、机电安装专业监理工程师不少于1名），专业监理工程师须具备国家注册监理工程师证书或专业监理工程师业务培训合格证书（省外企业专业监理工程师应具备国家注册监理工程师证书）。国家注册监理工程师证书或专业监理工程师业务培训合格证书上的单位须与投标人单位名称一致。（提供有效的证书扫描件上传至电子响应文件中并加盖电子印章）
（7）其他要求：①授权委托书或法定代表人资格证明（见响应文件格式要求）；②拟选派总监、专业监理工程师、授权委托人必须是本单位签订劳动合同的正式员工，需提供劳动合同及自2026年5月1日以来任意1个月在本单位为其缴纳的社保证明。（证明材料扫描件上传至电子响应文件中并加盖电子印章）（监理人员不接受退休人员）③承诺书，承诺书内容详见响应文件格式。（承诺书加盖电子印章）
注：总监、专业监理工程师不得兼任，且须满足《江苏省建设工程项目监理机构主要管理人员配备标准》（2017）第35号文规定文件要求。
（1）处于被责令停产停业、暂扣或者吊销执照、暂扣或者吊销许可证、吊销资质证书状态；
（2）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
(3)因骗取中标或者严重违约以及发生重大工程质量、安全生产事故等违法违规问题，被有关部门暂停投标资格并在暂停期内的；
(4)自2023年10月 27 日以来因违反招标投标规定(包括但不限于串通投标、挂靠、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包)受到行政处罚的,行政处罚日期以行政处罚决定文件日期为准；
（5）其他：供应商与参加本次采购活动的其他单位不存在单位负责人为同一人的情况， 也不存在控股、管理关系的情况 。
4.1 获取采购文件时间：2026年10月16日14时00分至2026年10月27日14时00分；
4.2 获取采购文件方式：本公告发布之日起接受报名，请供应商于2026年10月16日14时00分至2026年10月27日14时00分在淮安市要素交易服务平台https://www.hascfjtyl.com/注册成功并验证通过，供应商登录入口进入系统，完成响应登记并在采购文件下载界面点击“网上支付”按钮，支付工具使用费300元/标段，支付成功后方可下载采购文件。工具使用费一经收取，不予退还。
5.1 响应文件递交截止时间：2026年10月27日14时00分；
5.2 本项目采用远程“不见面”交易方式，供应商无需到现场提交响应文件，请供应商在响应文件递交截止时间前登入淮安市要素交易服务平台https://www.hascfjtyl.com/上传响应文件并提交报价。参与形式为电子响应文件（供应商下载响应文件制作工具，线上编辑响应文件，CA锁签章后上传至系统）于询比截止时间前上传送达，未上传电子响应文件视为自动放弃。
响应文件开启在响应文件递交截止时间的同一时间进行，电子版响应文件盖章上传淮安市要素交易服务平台。逾期上传或者未上传电子扫描响应文件的视为无效文件。
本次采购公告在淮安市要素交易服务平台https://www.hascfjtyl.com/发布。
8.1付款方式：监理费与工程进度款同期支付，按监理中标价与施工合同价的比例乘以本付款周期实际完成工程量的80%，作为当期付款额，全部工程竣工验收合格并完成监理资料归档和备案后付至应结算监理费用总额的97%，余款待缺陷责任期两年满后付清。（付款时需提供符合采购人财务要求的增值税发票）。
8.2 评审办法：综合评分法
序号 | 评审项目 | 评审标准 | |
| 分值构成 (总分100分) | （1）商务部分： 31 分 （2）报价： 69 分 | |
1 | 报价(69分) | □方法一: □方法二，评审基准价系数= 。 □方法三 ☑方法四，具体方法为:以有效投标文件的投标报价算术平均值为A，最高投标限价为B，则：评标基准价=A×Q1+B×Q2。Q2=1-Q1，Q1的取值范围为10%、15%、20%、25%、30%；Q1值在开标前由相关工作人员代表随机抽取确定。 注：1.计算算术平均值A时，若7≤有效投标文件<10家时，应去掉其中的一个最高价和一个最低价；若有效投标文件≥10家，应去掉其中的二个最高价和二个最低价。 2.报价的偏差率计算公式：（评审价-评审基准价）/评审基准价*100% 。 3.报价评审：各供应商经评审的最终响应报价与评审基准价相比等于评审基准价得满分69分；评审价与评审基准价相比每高出1%扣减0.1分；评审价与评审基准价相比每低出1%扣减0.1分，偏离不足1%按插入法计算。（评审过程中，数据和评分的计算过程以及计算结果均只保留小数点后两位，第三位四舍五入）。 4.评标委员会在评标报告签字后，上述评标基准价不因招投标当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变。 | |
2 | 商务评分标准 | 总监理工程师8分 | 1.国家注册监理工程师注册专业为房屋建筑工程和机电安装工程的得1分； 2.具有国家注册一级建造师（注册专业：建筑工程）的得1.5分； 3.具有国家注册一级造价工程师（专业：土木建筑）的得1.5分； 4.具有所学专业为建筑装饰工程技术的得1.5分； 5.具有省级及以上人力资源和社会保障部门颁发的建设工程类高级职称的得1分。 6.总监自2023年10月1日以来，承接过单项合同投资估算额（或总投资额）在3500万元及以上且建筑面积在15000平方米及以上的公共建筑装饰装修工程监理业绩的有一项得1.5分。 业绩材料须提供公共建筑装饰装修中标通知书（或直接发包登记表）、监理合同和竣工验收证明，三者缺一不可，提供的证明材料反映的相关数据或内容不一致时，工程投资金额、建筑面积以合同为准，时间以竣工验收证明上的竣工验收时间为准。业绩证明材料必须能反映出相关数据和内容，否则视为未提供。注：1）中标通知书（或直接发包登记表）须经主管部门备案，否则不予认可；2）业绩时间以竣工验收证明上的竣工验收时间为准。竣工验收证明上没有竣工验收时间的，以签字盖章中的最晚时间为准，竣工验收证明上没有上述时间的不予认可。3）竣工验收证明必须经建设单位、设计单位、监理单位和施工单位四方盖章齐全，否则不予认可。4）合同投资额或合同额(包括工程内容等)以合同中描述为准，未描述或描述不清的须提供业绩项目建设单位加盖公章的书面材料，否则不予认可。 |
专业监理工程师15分 | 本次招标对投标人拟派专业监理工程师数量按“江苏省住房和城乡建设厅公告【2017】第35号文件”人员配备标准执行，专业监理工程师不少于2名（其中房屋建筑工程不少于1名、机电安装专业监理工程师不少于1名），须具备国家注册监理工程师证书或专业监理工程师业务培训合格证书（省外企业专业监理工程师应具备国家注册监理工程师证书）专业以注册专业或培训专业为准，符合要求的得 12 分，否则不得分。 1.上述配备的房屋建筑工程专业监理工程师同时具有建筑工程专业国家注册一级注册建造师、土木建筑专业国家注册一级造价工程师、国家注册安全工程师（注册类别：建筑施工安全）和省级及以上人力资源和社会保障部门颁发的建设工程类高级职称的得1.5分。 2.上述配备的机电安装工程专业监理工程师同时具有所学专业为安全工程的国家注册安全工程师（注册类别：建筑施工安全）和国家注册设备监理师和省级及以上人力资源和社会保障部门颁发的建设工程类高级职称的得1.5分。 | ||
拟投入现场的设备、检测仪器等（8分） | 现场应配齐国家相关技术规范和图籍、现场配备电脑、打印机、照相机、摄像机、游标卡尺、焊接检测尺、螺旋测微仪、水准仪、经纬仪、全站仪、混凝土回弹仪、激光测距仪、钢筋保护层厚度检测仪、相位检测仪 (电器) 、电阻测试仪、百格网等。注：以上设备以列表形式报出，每样设备每缺少一项扣0.5分，直至该部分分值扣完为止，原件扫描件上传至电子投标文件。 | ||
说明 | 1、国家注册监理工程师、国家注册一级造价工程师（旧版为注册造价工程师）、国家注册一级建造师以国家住建部颁发的资格证书和注册执业证书为准。国家注册设备监理师以省级人事主管部门（或国家人社部和国家市场监督管理总局）颁发的执业资格证书和中国设备监理协会颁发的在有效期内的注册设备监理师执业资格登记证为准。国家注册安全工程师以国家应急管理部或原国家安全生产管理总局颁发的注册安全工程师执业证为准。建设工程类高级职称以省级及以上人事部门颁发的高级工程师职称证书为准。 2、涉及打分的所学专业以毕业证书上专业为准。所学专业必须提供学信网可查询的教育部学籍在线验证报告或教育部学历证书电子注册备案表；老毕业证书不可学信网查询的提供带二维码的中国高等教育学历认证报告或者提供所毕业学校的书面学历证明。 3、招标文件要求提供的所有材料，投标人必须将相关材料的原件扫描件上传至电子投标文件中。 | ||
8.3 本项目响应保证金为人民币壹万元整。由供应商在响应截止时间前缴纳（缴纳方式及具体要求详见询比文件），以实际到账时间为准，采购人接收响应保证金的指定账户信息：
（1）开户名：淮安市国采公共资源交易服务有限公司
（2）开户行：南京银行淮安分行
采 购 人：盱眙亿联资产管理有限公司
地 址：盱眙县圣安金澜湾23号楼402室
联 系 人：陈赓
电 话：0517-89729262
代理机构：盱眙国联建设有限公司
地 址：淮安市盱眙县山水商务大厦
联 系 人：王莉
电 话：0517-80823766
平台电话：0517-89710218、0517-89710209
2026年10月16日