本项目为淮安苏适家（石塘）康养中心项目跟踪审计，采购人为淮安市寰宇旅游资源开发有限公司，采购代理机构为江苏卓越建设项目管理有限公司。项目已具备采购条件，特邀请满足要求的潜在供应商（以下简称供应商）参加本次采购活动。
1.项目概况
1.1项目名称：淮安苏适家（石塘）康养中心项目跟踪审计
1.2采购内容：占地面积约27347㎡，原建筑面积约11150㎡，改造提升后总建筑面积不少于12000㎡，主要建设内容是对既有建筑实施结构加固及抗震改造，对多栋建筑进行室内外装修改造和适老化无障碍设施完善，更新供给排水、暖通、电气、消防及智能化等配套系统，同步实施室外道路、绿化、活动场地等附属工程，包括但不限于工程发承包（招投标阶段）审计、施工全过程跟踪审计、工程竣工结算审计、造价咨询服务及采购人安排的其他工作等，各阶段均须出具成果文件；跟踪审计服务（施工阶段全过程造价控制并出具成果文件跟踪审计结算审核报告），具体要求详见询比文件 第五章 项目采购需求，
1.3 最高限价：人民币20.4万元（含税），供应商的响应报价不得超过最高限价，否则其响应文件将被视为无效
1.4 项目地点：淮安区石塘镇境内
1.5 服务周期：以施工周期为准，包含项目开工至项目竣工、施工全过程跟踪审计。具体工作完成时间以采购人要求为准。
1.6质量要求：合格。
1.7 承包方式：固定总价
2.采购方式：询比采购。
3.资格审查方式：资格后审。
4.供应商资格要求
4.1具有独立订立合同的能力（提供有效的营业执照复印件并加盖公章）
4.2供应商拟派项目负责人须具有注册一级造价工程师（土建或安装）证书专业以注册证书专业为准，原国家注册造价工程师注册证书未注明专业需提供资格证书，以及供应商自2026年1月1日起以来任意1个月及以上为其缴纳养老保险证明（提供有效的证书复印件以及由社保部门出具的缴纳养老保险证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章并加盖供应商公章）
4.3项目负责人必须满足下列条件：（提供承诺书，格式自拟，加盖供应商公章）
（1）项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：
（2）无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。
4.4供应商提供下列材料之一：（提供法定代表人资格证明或授权委托书原件，格式详见示范格式，以及法定代表人身份证复印件或授权委托人身份证复印件，加盖公章）
（1）提供法定代表人资格证明和法定代表人身份证；
（2）提供授权委托书和受托人身份证。
4.5供应商不得存在下列情形：（按照示范格式提供承诺书原件并加盖公章）
（1）处于被责令停业、询比资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
（2）因骗取成交或者严重违约以及发生重大质量、安全事故等问题，被有关部门暂停响应资格并在暂停期内的；
（3）被人民法院在“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）和“信用江苏”（credit.jiangsu.gov.cn）网站中列入失信被执行人。
（4）近三年内（2023年1月1日至今）在全国各地因骗取成交、严重违约和提供虚假材料而被政府部门处理或处罚；近三年内发生重大安全生产事故，被政府部门处理或行业协会通报等问题，被有关部门暂停响应资格。
（5）响应文件中的内容失实，在询比过程中参与任何弄虚作假、围标、串标行为；
（6）因串通响应、弄虚作假、以他人名义响应、骗取成交、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
（7）无正当理由放弃成交资格、不与采购人订立合同等情形。
4.6本项目不接受联合体参加询比。
5. 响应保证金
5.1本项目响应保证金为人民币贰仟元整（￥2000.00）；
5.2缴纳时间：响应截止时间前，以到账时间为准。
5.3 采购人接受响应保证金的指定账户信息：
（1）开户名：淮安市国采公共资源交易服务有限公司
（2）开户行：南京银行淮安分行
5.4 保证金缴纳方式及具体要求详见采购文件。
6.采购文件的获取
6.1获取采购文件时间：2026年9月15日17时00分至2026年9月20日17时30分；
6.2获取采购文件方式：本公告发布之日起接受报名，请供应商于2026年9月15日17时00分至2026年9月20日17时30分在淮安市要素交易服务平台https://www.hascfjtyl.com/注册成功并验证通过，供应商登录入口进入系统，完成响应登记并在采购文件下载界面点击“网上支付”按钮，支付工具使用费300元/标段，支付成功后方可下载采购文件。工具使用费一经收取，不予退还。
7.响应文件的递交
7.1 响应文件递交截止时间：2026年9月21日15时00分；
7.2 响应文件递交及地点：
①纸质版响应文件一正二副按要求密封加盖印章后，截止时间前递交至淮安市清江浦区漕运西路100号淮安市国资采购交易中心一楼开标二室。
②电子版响应文件上传地址：与纸质响应文件一致的PDF盖章扫描件上传至淮安市要素交易服务平台 （https://www.hascfjtyl.com）并提交报价。电子扫描件响应文件与纸质响应文件缺一不可，否则将视为无效响应。
8.评审办法
本次评审采用综合评分法。具体标准：按照技术指标优劣排列。具体评分细则如下表：
评审因素 | 评审内容 | |
分值构成（总分100分） | 1.询比报价：10分 2.人员：5分 3.业绩：5分 4.方案：80分 | |
评分因素与权重分值 | 评分标准 | |
1 | 价格分：10分 | 以有效响应文件的响应报价算术平均值作为评标基准价 响应报价评分标准： 1.响应报价等于评标基准价的得满分；偏离评标基准价的，响应报价每高于评标基准价1%扣0.2分，响应报价每低于评标基准价1%扣0.1分，偏离不足1%的，用插入法计算，得分保留两位小数。扣完为止。 2.本询比文件中的有效响应文件指未被评标委员会判定为无效响应的响应文件。 3.评标委员会在评标报告上签字后，上述评标基准价不因采购人、供应商当事人质疑、投诉、复议以及其他任何情形而改变，但评标过程中的计算错误可作调整。 |
2 |
人员：5分
| 1. 项目负责人：5分 具有行政主管部门颁发的工程类中级及以上职称的得5分，本项最高得5分。 注：提供职称证书复印件和供应商自2026年1月1日起以来任意1个月及以上为其缴纳养老保险证明，由社保部门出具的证明材料并加盖社保中心章或社保中心参保缴费证明电子专用章，加盖供应商公章，否则不得分。 |
3 |
业绩：5分
| 1.供应商自2023年5月1日以来承担过类似合同金额16万元及以上改造项目跟踪审计的，有一个得5分，本项最高得5分。 注：提供合同复印件，时间以合同签订日期为准，加盖供应商公章，合同不能体现单项合同金额的，不予认可。 |
4 | 方案：80分
| 1.企业构架及内部质量管理（满分：10分） 针对本项目的企业构架及内部质量管理等方面制定规范化的方案，贴合性强，层次清楚。 |
2.审计人员组织安排（满分：10分） 人员分工、项目组织机构设置、项目管理模式及项目实施计划优于采购需求. | ||
3.审计工作内容、方法、重点注意事项及质量控制要点（满分：15分） 有相应的实施方案内容，对审计过程中的关键节点有具体、全面的质量控制措施，能够确保审计质量。 | ||
4.审计质量保证及风险防控保障措施（满分：15分） 对审计过程中各节点可能出现的风险有相应的风险防控措施，有相应的人力、物力投入安排，能够避免风险或出现风险能及时有效处理的。 | ||
5.审计工作流程及进度保证措施（满分：15分） 审计工作流程及进度保证措施，内容合理可行性、完整性。 | ||
6.针对本工程特点应采取的重点控制方法和措施（满分：15分） 针对本工程的合理化建议，内容完善，方案科学，切实可行. | ||
注：评审小组对各供应商的方案按照评审要点进行评分，不提供分项方案或者经三分之二评委认定分项方案存在重大偏离的，分项方案不得分。 | ||
9. 发布公告的媒介
本次采购公告在淮安市要素交易服务平台https://www.hascfjtyl.com/发布。
10.其他
本次采购采用半电子化采购模式，供应商授权委托人或法定代表人应持身份证原件及授权委托书在响应文件递交截止时间前到达指定开标室参加开标会议。
11.联系方式
11.1.采购人联系方式
采购人：淮安市寰宇旅游资源开发有限公司
采购人地址：淮安区翔宇大道1007号宏信大厦
联系人：张先生 电话：153 5175 8987
11.2代理机构：江苏卓越建设项目管理有限公司
代理机构地址：淮安市淮安区西门大街181号
联系人：张工 电话：0517-85882660
11.3平台联系电话：0517-89710218、0517-89710209
2026年9月15日