科教产业服务中心办公资产及附属物市场价值评估服务
采购公告
本项目为科教产业服务中心办公资产及附属物市场价值评估服务，采购人为淮安开发控股有限公司、淮安市城发建设工程有限公司。项目已具备采购条件，特邀请满足要求的潜在供应商（以下简称供应商）参加本次采购活动。
1、项目概况
1.1项目名称：科教产业服务中心办公资产及附属物市场价值评估服务；
1.2采购内容：淮安经济技术开发区科技路18号的科教产业服务中心办公资产（总建筑面积为11482.81平方米，占地面积14651.8平方米，均为有证资产）房屋土地资产市场价值评估服务等；
1.3最高限价：人民币：49125.00元（含税），供应商的响应报价不得超过最高限价，否则其响应文件将被视为无效；
1.4服务地点：淮安市经济技术开发区科技路18号；
1.5服务期限：15日历天；
1.6质量要求：合格，出具的评估报告须符合国家及行业要求，并满足国资监管要求及采购人要求；
1.7承包方式：固定总价；
2、采购方式：询比采购；
3、资格审查方式：资格后审；
4、供应商资格要求
4.1供应商应具备独立法人资格，具有有效的营业执照（营业执照原件扫描件并加盖供应商公章，上传至PDF响应文件中）；
4.2授权委托代理人必须是本单位签订劳动合同的正式员工，资格审查时授权委托代理人需提供本单位签订的劳动合同（提供本单位签订的劳动合同，扫描件并加盖供应商公章上传至PDF响应文件中，法定代表人无需提供）；
4.3供应商如实提供承诺书原件并加盖供应商公章：
①未处于被责令停业、响应资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
②近三年内（2023年8月1日至今）在全国各地都没有因骗取成交、严重违约和提供虚假材料而被政府部门处理或处罚，近三年内未发生重大安全生产事故；
③响应文件中的内容没有失实，响应过程中未参与任何弄虚作假、围标、串标行为；
④承诺对本项目不转包、不分包；
⑤保证上述信息的真实和准确，并愿意承担因我公司就此弄虚作假所引起的一切法律后果；
⑥在响应过程中，绝不参与任何恶意投诉；
⑦近三年内（2023年8月1日至今）没有因串通响应、弄虚作假、以他人名义响应、骗取成交、转包、违法分包等违法行为受到有关部门行政处罚的；
⑧近三年内（2023年8月1日至今）没有无正当理由放弃成交资格、不与采购人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
⑨自2023年8月1日以来不得因违反采购响应规定受到行政处罚。
⑩到响应文件递交截止时间未被人民法院在“信用中国（www.creditchina.gov.cn）或“信用江苏”（www.jscredit.gov.cn）网站中列入失信被执行人。
4.4本次采购不接受联合体。
5、响应保证金：本项目不收取响应保证金；
6、采购文件的获取：
6.1获取采购文件时间：2026年8月25日12时00分至2026年9月1日9时30分；
6.2获取采购文件方式：本公告发布之日起接受报名，请供应商于2026年8月25日12时00分至2026年9月1日9时30分在淮安市要素交易服务平台https://www.hascfjtyl.com/注册成功并验证通过，供应商登录入口进入系统，完成响应登记并在采购文件下载采购文件，本项目不收取工具使用费。
7、响应文件的递交：
7.1 响文件递交截止时间：2026年9月1日9时30分前；
7.2 响应文件递交地点：
①纸质版响应文件一正两副密封完整，骑缝处加盖企业及法人印章，截止时间前递交至淮安市清江浦区漕运西路100号淮安市国资采购交易中心一楼开标二室。
②响应文件上传地址：与纸质响应文件一致的PDF盖章版扫描件上传至淮安市要素交易服务平台 (https://www.hascfjtyl.com)并提交报价。电子扫描件响应文件与纸质响应文件缺一不可，否则将视为无效响应。
8、评审办法
本次评审采用综合评分法。
项目 | 分数 | 评分说明 |
响应报价 | 30 | 资格审查合格的平均值响应报价为评审基准价，其价格分为满分。其他供应商的价格分按照下列公式计算（小数点保留两位）：（以含税价格评审）评审价（有效响应报价）等于评审基准价的得满分；评审价相对于评标基准价每高1%，扣减0.2分；评标价相对于评标基准价每低1%，扣减0.1分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 |
企业综合实力 | 30 | 1、拟派项目组负责人资历：拟投入工作组的负责人，具有资产评估师执业资格，执业10-15年及以上（以资产评估师证注册时间为准）的得5分，5-10年（不含）（以资产评估师证注册时间为准）得3分，1-5年（不含）（以资产评估师证注册时间为准）得1分；项目组负责人同时具备房地产、土地估价师每个得1分，本项最高得分2分（提供复印件加盖供应商公章）。 2、拟派出项目组人员：每配置1名资产评估师得1分，同时具备房地产估价师证另加1分，同时具备土地估价师证再加1分。此项最高得分3分，同一人不累加计分（提供证书复印件加盖供应商公章）。 3、供应商自2023年以来，受托承办投资性房地产评估案例，且评估值5000万以上的的业绩，每提供一个得4分，最高得20分； 备注：提供合同复印件、评估报告备案页等证明材料加盖供应商公章 |
项目服务方案 | 40 | （1）评委会根据供应商提供的人员管理制度健全、财务管理制度健全、风险控制制度健全、业务培训制度健全、档案管理制度健全、服务质量管理制度健全进行评比（13分）；针对上述要求，方案做到完全覆盖并能延展、拓展，内容全面、详实，图表详尽，非常有针对性、合理性、可操作性的，得13分-10分；方案仅做到完全覆盖，未能延展、拓展，内容全面、详实但针对性、合理性、有操作性的，得10分-7分；方案内容不全面、不够详实具体、几乎无针对性、合理性、可操作性的，得7分-4分；未提供不得分。 （2）针对该评估工作实施方案的可操作性强，方案条理清晰，主题突出，内容详实，评委根据内容打分（13分）；针对上述要求，方案做到完全覆盖并能延展、拓展，内容全面、详实，图表详尽，非常有针对性、合理性、可操作性的，得13分-10分；方案仅做到完全覆盖，未能延展、拓展，内容全面、详实但针对性、合理性、有操作性的，得10分-7分；方案内容不全面、不够详实具体、几乎无针对性、合理性、可操作性的，得7分-4分；未提供不得分。 （3）提供项目保密措施（14分）。针对上述要求，方案做到完全覆盖并能延展、拓展，内容全面、详实，图表详尽，非常有针对性、合理性、可操作性的，得14分-10分；方案仅做到完全覆盖，未能延展、拓展，内容全面、详实但针对性、合理性、有操作性的，得10分-7分；方案内容不全面、不够详实具体、几乎无针对性、合理性、可操作性的，得7分-4分；未提供不得分。 注：方案至少应具备下列各项要求，如无重大偏差，未提供分项方案或经三分之二评委认定分项方案存在重大偏离的该分项不得分。（格式自拟，加盖供应商公章并装订入响应文件。） |
9、 发布公告的媒介
本次采购公告在淮安市要素交易服务平台https://www.hascfjtyl.com/发布。
10、其他
本次采购采用半电子化采购模式，供应商授权委托人应持身份证原件及授权委托书原件（单独准备）（或法定代表人应持身份证原件）在响应文件递交截止时间前到达指定开标室参加开标会议，否则响应文件不予接收。
11、联系方式
采购人：淮安开发控股有限公司、淮安市城发建设工程有限公司
联系人电话：陈昊天0517-89080218、刘建荣 15345217328
平台联系电话：0517-89710218、0517-89710209