东湖璀璨天成项目营销策划顾问服务（第1次重新采购）
询比采购公告
本项目为东湖璀璨天成项目营销策划顾问服务（第1次重新采购），采购人为淮安市新璀璨房地产有限公司，采购代理机构为江苏晋源工程咨询有限公司。项目已具备采购条件，特邀请满足要求的潜在供应商（以下简称供应商）参加本次采购活动。
1、项目概况
1.1标段名称：东湖璀璨天成项目营销策划顾问服务（第1次重新采购）；
1.2采购内容：东湖璀璨天成项目营销策划顾问服务（第1次重新采购）项目的全部内容，详见第五章项目需求；
1.3最高限价：38000元/月（含税增值税税率不低于6%）（营销策划服务费分固定月费及考核费用两部分，其中考核费用占报价总费用的20%，剩余部分为固定月费。本项目以税前总价参与评审）。
1.4项目地点：淮安市生态新城，北邻福地路、南接涌翠路，东西两侧分别为丹山路与嘉卉路。
1.5工期/服务期限：合同签订之日起至2027年12月31日止。
1.6质量要求： 满足项目营销推广需要，对项目销售目标形成帮助。
1.7承包方式：固定单价。
2、采购方式： 询比采购。
3、资格审查方式：资格后审。
4、供应商资格要求
4.1 供应商提供营业执照。（营业执照扫描件上传到电子响应文件，并加盖公章）。
4.2供应商的授权委托代理人及拟派项目负责人须为本单位签订劳动合同的正式员工，并提供授权委托代理人、项目负责人的劳动合同及供应商为其在响应文件递交截止时间前连续6个月及以上在本单位缴纳的由人社部门出具的社保证明。（供应商须将合同及社保证明或社保缴费清单原件扫描件同时上传到电子响应文件）。
4.3供应商自2023年1月1日起至今（以合同签订时间为准），须在江苏省内承接至少2个单项目建筑面积不低于15万平方米的住宅类房地产项目或至少3个单项目建筑面积不低于10万平方米的住宅类房地产项目营销策划服务成功案例经验，且持续服务满3个月及以上的服务记录证明（如发票、付款凭证等，加盖公章）(相关扫描件上传到电子响应文件，原件须在开标截止时间前提供至开标现场，由评审委员会评审时备查）。
4.4竞业限制：供应商在本项目采购及成交服务期内，不得在本项目3公里范围内为任何在售同类住宅竞品项目提供营销策划或销售代理服务。（承诺书原件加盖供应商公章格式自拟，扫描件上传至电子响应文件）。
4.5提供承诺书（承诺书内容见响应文件格式，原件扫描件上传到电子响应文件，并且加盖企业公章、法定代表人或授权委托人签字或印章或签章）。
4.6符合相关法律、法规规定的其他要求（符合即可）。
4.7本次采购 不接受 联合体响应（符合即可）。
5、响应保证金
本项目无需提供响应保证金。
6、采购文件的获取
6.1获取采购文件时间：2026年08月10日17时00分至2026年08月17日17时00分；
6.2获取采购文件方式：本公告发布之日起接受报名，请供应商在淮安市要素交易服务平台https://www.hascfjtyl.com/注册成功并验证通过，供应商登录入口进入系统，完成响应登记并在采购文件下载界面点击“网上支付”按钮，支付工具使用费300元/标段，支付成功后方可下载采购文件。工具使用费一经收取，不予退还。
7、响应文件的递交：
7.1 响应文件递交截止时间：2026 年 08 月18日 09 时 30 分；
7.2 响应文件递交地点：电子版响应文件上传至淮安市要素交易服务平台 (https://www.hascfjtyl.com)并提交报价。
7.3开标地点：本工程采用远程不见面交易模式。开标当日，供应商不必抵达开标现场，仅需在任意地点通过淮安市要素交易服务平台不见面开标大厅参加开标会议。
8、评审办法
本次评审采用 综合评分法 。
2.3.2 评审基准价计算方法 | 评标基准价=A×K，有效响应文件的评标价算术平均值为A，K值开标时由采购人随机确定，K值的取值范围为95%、96%、97%、98%。 |
2.3.3（1） 响应报价得分计算 30分 | 响应报价等于评审基准价的得满分，响应报价相对评审基准价每低1%扣0.5分，每高1%扣 1 分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 |
2.3.3（2） 技术方案 （70分）
| 1. 市场分析（10 分）：对目前全国、淮安当地房地产市场、项目竞品的分析以及未来阶段房地产市场的预判，要求真实可靠、详细专业、有理有据。 （优秀：8-10分；较好：6-7分；一般：4-5分；较差：0-3分） 2. 定位分析（ 5 分）：对项目整体形象定位、产品和客群的定位，要求定位精准，与项目契合度高。 （优秀：5分；较好：4分；一般：3分；较差：0-2分） 3. 平面设计（10分）：聚焦项目品牌形象深化、推广设计优化及物料应用创新，包括但不限于项目VI形象延展设计、推广形象升级设计、物料展板创意设计、主题色系优化等，要求通过设计强化项目辨识度，提升市场吸引力。 （优秀：8-10分；较好：5-7分；一般：2-4分；较差：0-1分） 4.营销策划推广方案（35分）：结合本项目的规划及产品定位，阐述本项目拟采用的全案营销策划推广方案，总营销费用控制在销售收入的2.5%以内。综合考察公司对本项目的全盘营销策划思路，新媒体的策划推广思路要有体现。 （优秀：25-35分；较好：16-24分；一般：10-15分；较差：0-9分） 5.项目响应文件及述标提案质量（5分）：响应文件按要求编写，逻辑清晰、数据充分、分析深入，述标清晰。 （优秀：5分；一般：3-4分；较差：0-2分） 6.供应商向采购人提供的增值服务（5分）不限于： （1）有相关客群资源可以直接促成成交。 （2）有相关媒体或资源便于项目进行宣传推广。 （3）有相关竞品开发商数据或相关专业机构市场数据对接，可以直接提供整体环境及周边竞品直接销售数据。 （4）能够熟练使用抖音、微信视频号等新媒体平台进行运营，拥有专业的视频拍摄团队，可根据项目需求定制宣传视频，通过创意策划、专业拍摄与剪辑，全面展示项目优势，提升项目线上曝光度与影响力。 以上，达到两项得3分，多提供一项加1分，满分5分。 注：本次采购中技术标（方案评审环节）为暗标，各供应商汇报材料（PPT、文本等）应采用无标志方式。标书制作采用A4/A3缩印本（包括封面及文本正文内容），不得体现相关公司任何信息。不得以任何方式直接或间接泄露供应商身份，不得含有反映供应商相关内容的信息。对违反规定要求者一律按废标处理；（方案汇报采用暗标，汇报时间控制在15分钟之内，现场抽取汇报顺序，请各供应商项目负责人于开标前到达开标现场，具体位置为淮安市清江浦区漕运西路100号淮安市国资采购交易中心 开标七室）） |
9、 发布公告的媒介
本次采购公告在淮安市要素交易服务平台https://www.hascfjtyl.com/发布。
10、其他事项
本项目采用远程“不见面”开标方式，无需到现场提交，请供应商在响应文件递交截止时间前提前登入淮安市要素交易服务平台提交响应文件。参与形式为电子响应文件（供应商下载响应文件制作工具，线上编辑响应文件，CA 锁签章后上传至系统，各供应商仔细阅读本文件“通告”内容）于响应文件递交截止时间前上传，未上传电子响应文件视为自动放弃。
11、联系方式
11.1采购人：淮安市新璀璨房地产有限公司
联系人：钱女士 电话：17766441858
11.2代理机构：江苏晋源工程咨询有限公司
联系人：吴先生 电话：051783796669
11.3平台联系电话：0517-89710218、0517-89710209