国联书香苑电梯维护保养服务采购项目
询比采购公告
本项目为国联书香苑电梯维护保养服务采购项目，采购人淮安市淮安市国联物业服务有限公司。项目已具备采购条件，特邀请满足要求的潜在供应商（以下简称供应商）参加本次采购活动。
1、项目概况
1.1项目名称：国联书香苑电梯维护保养服务采购项目
1.2采购内容：
设备明细：
书香苑南苑电梯明细表
梯名 | 型号 | 载重 | 层/站 | 速度 | 台数 | 备注 |
奥的斯 | OH6000 | 1000KG | 17/16 | 1.75M/S | 4 | |
奥的斯 | OH600 | 1000KG | 26/26 | 1.75M/S | 4 | |
奥的斯 | OH600 | 1000KG | 29/29 | 1.75M/S | 3 | |
合计 | 11 | |||||
书香苑北苑电梯明细表
梯名 | 型号 | 载重 | 层/站 | 速度 | 台数 | 备注 |
奥的斯 | OH6000 | 1000 | 27/27 | 1.75M/S | 6 | |
奥的斯 | OH6000 | 1000 | 28/28 | 1.75M/S | 2 | |
奥的斯 | OH6000 | 1000 | 29/29 | 1.75M/S | 8 | |
奥的斯 | OH6000 | 1000 | 26/26 | 1.75M/S | 6 | |
合计 | 22 | |||||
基本服务（每间隔15天提供1次服务）：维保单位应当具备特种设备安全监督管理部门核发的相应许可证。电梯操作员现场作业人员不得少于两人，且应当取得相应的《特种设备作业人员证》（持证上岗）。
电梯运行的情况检查、走行时间、次数、故障记录读取；曳引机、制动器、夹绳器、限速器、安全钳、钢丝绳、手动紧急操作装置等安全部件及附属组件检查与调整；控制柜柜内器具（PCB、变频器系统等）部件检查；供电电源、主回路、安全回路等配线检查；轿厢顶操纵柜柜内器具、门主机、门机构系统、检修开关、急停开关等部件检查与调整：运转部件、防护栏杆等检查与调整；各线路配线检查；轿厢内操纵柜柜内器具、天井、对讲机、照明、应急照明、报警装置、对讲系统、轿门安全装置、风扇、显示器、按钮等设备检查与维护；各线路配线检查；各层门机构启闭，门锁啮合检查与调整：门安全回路配线检查：按钮、显示器检查；井道内导轨、支架、上下限位等固定部件检查与维护；对重框架、移动电缆、补偿链等移动部件检查与调整；井道内照明器具检查；地坑内缓冲器、涨紧轮、急停开关等安全部件及附属部件检查与调整；固定部件（防护栏等）、运转部件检查与调整；地坑内安全回路配线检查；机房、轿厢顶、地坑环境及照明设施检查或清扫；
故障报修服务：24 小时故障报修服务（含节假日）；如遇用户重大活动，根据用户需要安排专职技术人员值守，保证电梯安全，正常使用；
免费提供润滑油脂照明以及500元以内电梯配件免费（如遇天灾、人祸、战事以及其他不可抗力因素造成的电梯或零部件损坏的不算在内）。
1.3 最高限价：本项目控制总价不得超过8万元，报价包含人工、材料、机械、运费、损耗、安全文明施工税金、利润等全部相关费用。供应商的响应报价不得超过最高限价，否则其响应文件将被视为无效。
1.4 项目地点：清江浦区大王路国联书香苑小区
1.5 服务期限：1年
2、采购方式： 询比采购。
3、资格审查方式：资格后审。
4、供应商资格要求
4.1具有独立签订立合同的能力（提供有效的企业独立法人营业执照复印件加盖企业公章）；
4.2项目负责人及授权委托人须是本单位的正式员工，需提供2026年1月1日以来比选人为其缴纳的任意连续3个月及以上养老保险证明或比选人签订的劳动合同（提供复印件加盖公章）；
4.3比选文件中的重要内容没有失实或者弄虚作假，比选人如实提供承诺书原件（提供原件，格式自拟)；
4.4提供“近三年内未受过安全生产、市场监管和环境主管部门行政处罚”的书面承诺并加盖投标人公章；
4.5提供“近三年来供应商没有未按技术规范维保违反特种设备安全法被市场监管部门处罚”的书面承诺并加盖投标人公章；
4.6投标人具有有效期内的《中华人民共和国特种设备生产许可证》（许可项目包含电梯安装（含修理），子项目含曳引驱动乘客电梯（含消防员电梯）A2级（≦6.0m/s）及以上）或者《中华人民共和国特种设备安装改造维修许可证》（类型包含曳引驱动电梯，施工类别包含安装、改造、维修，级别为B级（≦2.5m/s）及以上）以上证书需提供复印件并加盖公章；
4.7投标人针对本项目拟派的项目负责人须持有有效期内的《特种设备安全管理和作业人员证》（项目代号：T，电梯修理；原T1、T2证已合并，仍可在有效期内继续使用），且具备五年以上电梯维修从业经验；其他维修人员须持有有效期内的《特种设备安全管理和作业人员证》（项目代号：T，电梯修理；原T1、T2证已合并，仍可在有效期内继续使用），且具备两年以上电梯维修从业经验，从业年限均以电梯作业证取得时间为准，以上证书需提供复印件并加盖公章。（所提供的证件务必保证清晰有效，否则视为不满足该条件）
4.8不接受联合体比选。（提供承诺书，格式自拟，并加盖公章）
5、采购文件的获取：
5.1获取采购文件时间：2026年7月27日10时00分至2026年8月3日14时00分；
5.2获取采购文件方式：本公告发布之日起接受报名，请供应商于2026年7月27日10时00分至2026年8月3日14时00分在淮安市要素交易服务平台https://www.hascfjtyl.com/注册成功并验证通过，供应商登录入口进入系统，响应报名并获取采购文件。
6、响应文件的递交：
6.1 响文件递交截止时间：2026年8月3日14时00分
6.2 响应文件递交地点：①纸质版响应文件一正二副按要求密封加盖印章后，截止时间前递交至淮安市清江浦区漕运西路100号一楼开标三室。②响应文件上传地址：与纸质响应文件一致的PDF盖章版扫描件上传至淮安市要素交易服务平台 (https://www.hascfjtyl.com)并提交报价。扫描件响应文件与纸质响应文件缺一不可，否则将视为无效响应。
7、评审办法
本次评审采用 综合评分法 。
7.1价格分：35分
采用低价优先法计算，满足采购文件要求且最后报价总价最低为基准价，其价格分为满分。
报价得分＝（基准价/最后报价）×35分
7.2服务方案：28分
供应商按照下列要求提供方案，询比小组根据供应商提供的方案进行评分，不提供分项方案或经三分之二评委认定分项方案存在重大偏离的，该分项不得分。
7.2.1维护保养方案（12分）
（1）电梯机房维保方案
方案内容完整，维保流程与技术措施合理，实施性强，且优于采购需求的，得4分；
方案内容完整，维保流程与技术措施较合理，实施性较强，完全满足采购需求的，得3分；
方案内容较完整，合理性和实施性一般，基本满足采购需求的，得2分；
未提供不得分。
（2）电梯轿厢维保方案
方案内容完整，维保流程与技术措施合理，实施性强，且优于采购需求的，得4分；
方案内容完整，维保流程与技术措施较合理，实施性较强，完全满足采购需求的，得3分；
方案内容较完整，合理性和实施性一般，基本满足采购需求的，得2分；
未提供不得分。
（3）电梯井道维保方案
方案内容完整，维保流程与技术措施合理，实施性强，且优于采购需求的，得4分；
方案内容完整，维保流程与技术措施较合理，实施性较强，完全满足采购需求的，得3分；
方案内容较完整，合理性和实施性一般，基本满足采购需求的，得2分；
未提供不得分。
7.2.2运维服务质量保证措施（12分）
（1）维保工作流程
方案内容完整，维保工作流程设计科学合理，实施性强，且优于采购需求的，得4分；
方案内容完整，维保工作流程较合理，实施性较强，完全满足采购需求的，得3分；
方案内容较完整，合理性一般，实施性一般，基本满足采购需求，得2分；
未提供不得分。
（2）维保接管程序
方案内容完整，接管程序设计科学合理，实施性强，且优于采购需求的，得4分；
方案内容完整，接管程序较合理，实施性较强，完全满足采购需求的，得3分；
方案内容较完整，合理性一般，实施性一般，基本满足采购需求，得2分；
未提供不得分。
（3）维保售后服务
方案内容完整，售后服务体系设计科学合理，实施性强，且优于采购需求的，得4分；
方案内容完整，售后服务体系较合理，实施性较强，完全满足采购需求的，得3分；
方案内容较完整，合理性一般，实施性一般，基本满足采购需求的，得2分；
未提供不得分。
7.2.3急预案及措施
方案内容应包括但不限于：突发事件处置流程、安全保障措施、应急响应措施等。（4分）
评委根据供应商提供的方案的完整性、合理性、可操作性进行综合评分：
方案内容完整，处置流程科学合理，安全保障措施到位，应急响应措施可行性强，且优于采购需求的，得4分；
方案内容完整，处置流程较合理，安全保障措施较到位，应急响应措施可行性较强，完全满足采购需求的，得3分；
方案内容较完整，处置流程、安全保障、应急响应措施等方面基本合理，但存在少量不足，基本满足采购需求的，得2分；
未提供不得分
7.3商务部分（37分）
7.3.1体系认证（3分）
供应商具有有效期内的质量管理体系系列认证证书、环境管理体系系列认证证书、职业健康安全管理体系认证证书的，每有一个得1分，本项最多得3分，没有不得分。（提供证书复印件加盖供应商公章）
7.3.2项目组人员（12分）
供应商为本项目配置的人员在满足采购需求的基础上，同时具有助理工程师（机械专业类）职称的，有1人得3分，最多得12分；同时具有工程师（机械专业类）及以上职称的，有1人得4分，最多得12分。本项最多得24分，人员不重复计分，没有不得分。（提供证书和2026年1月以来任意一个月缴纳社保证明复印件加盖公章；以及提供上述人员证书和养老保险证明复印件加盖供应商公章）
7.3.3供应商业绩（5分）
供应商自2023年1月1日（以合同签订时间为准）以来具有电梯维保业绩的，每提供一个得1分，本项最多得5分,没有不得分。（提供合同复印件加盖供应商公章）
7.3.4星级证书（5分）
供应商获得有效期内的电梯维保单位星级证书的，四星级及以上得5分，三星级得3分，二星级得1分。本项最多得5分。（提供证书或相关主管部门发布的2025年度维保星级评定结果截图复印件加盖供应商公章）
8、 发布公告的媒介
本次采购公告在淮安市要素交易服务平台https://www.hascfjtyl.com/发布。
9、其他
本次采购采用半电子化采购模式，供应商授权委托人或法定代表人应持身份证原件及授权委托书在响应文件递交截止时间前到达指定开标室参加开标会议。
10、联系方式
采购人名称：淮安市国联物业服务有限公司
联系人：林颖
联系电话：18552619618
平台联系电话：0517-89710218、0517-89710209