本项目为昆淮智创园2026-2028年度物业服务项目，招标人为江苏昆淮创投发展有限公司，招标代理机构为淮安市财建工程咨询有限公司，项目已具备招标条件，特邀请满足要求的潜在投标供应商（以下简称供应商）参加本次招标活动。
1、项目概况
1.1项目名称：昆淮智创园2026-2028年度物业服务项目；
1.2招标内容：昆淮智创园2026-2028年度物业服务，详见第四章项目采购需求；
1.3 预算金额：人民币贰佰肆拾肆万陆仟陆佰捌拾贰元柒角（¥2446682.70）（不含税）【增值税税率6%，含税总价为人民币贰佰伍拾玖万叁仟肆佰捌拾叁元陆角陆分（¥2593483.66）】；
1.4最高限价：预算金额的95%，人民币贰佰叁拾贰万肆仟叁佰肆拾捌元伍角陆分（¥2324348.56）（不含税）【增值税税率6%，含税总价为贰佰肆拾陆万叁仟捌佰零玖元肆角捌分（¥2463809.48）】，投标供应商须填报不含税总价，不含税总报价超出本限价作无效投标处理；
1.5 项目地点：江苏省淮安市淮安区经济开发区赵倚楼路6号；
1.6 服务期限：两年，暂定2026年8月-2028年7月，具体进场时间以招标人通知为准；
1.7 质量要求：合格（符合招标人考核要求）；
2、采购方式：公开招标；
3、资格审查方式：资格后审；
4、投标人资格要求
4.1具有独立承担民事责任的能力（提供法人或者其他组织的营业执照，自然人的身份证明原件扫描件并加盖投标供应商公章，上传至电子投标文件中）；
4.2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（提供相应证明材料或承诺函，格式自拟加盖投标供应商公章，上传至电子投标文件中）；
4.3有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录【提供参加本次采购活动前半年（至少一个月）依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料并加盖投标供应商公章，上传至电子投标文件中】；
4.4参加采购活动前三年内，在经营活动中无重大违法记录（提供声明函并加盖投标供应商公章，上传至电子投标文件中，格式自拟）；
4.5授权委托代理人必须是本单位签订劳动合同的正式员工，资格审查时授权委托代理人需提供本单位为其缴纳由社保部门出具的2025年12月1日以来任意1个月或以上社保缴费证明、授权委托书。（法人无需提供）（提供本单位为其缴纳由社保部门出具的社保缴费证明、授权委托书原件扫描件并加盖供应商公章上传至电子投标文件中，法定代表人无需提供）；
4.6单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同下的采购活动；（提供声明函并加盖投标供应商公章，上传至电子投标文件中，格式自拟）；
4.7根据“信用中国”网站的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、采购严重违法失信行为记录名单的投标供应商，拒绝其参与采购活动（提供对信用信息查询截图并加盖投标供应商公章，上传至电子投标文件中）；
4.8根据“国家企业信用信息公示系统”网站的查询信息，对列入严重违法失信企业名单（黑名单）的投标单位，拒绝其参与本次招标活动（提供网站对应查询截图并加盖投标供应商公章，上传至电子投标文件中）；
4.9本项目不接受联合投标。
5、投标保证金
5.1本项目投标保证金为人民币肆万伍仟元整（¥45000.00)；
5.2缴纳时间：投标截止时间前，以到账时间为准；
5.3招标人接受投标保证金的指定账户信息：
开户名：淮安市国采公共资源交易服务有限公司
开户行：南京银行淮安分行
5.4 保证金缴纳方式及具体要求详见招标文件。
6、招标文件的获取：
6.1获取采购文件时间：2026年6月18日17时30分至2026 年6月29日23时59分；
6.2获取采购文件方式：本公告发布之日起接受报名，请投标供应商于2026年6月18日17时30分至2026 年6月29日23时59分在淮安市要素交易服务平台https://www.hascfjtyl.com/注册成功并验证通过，投标供应商登录入口进入系统，完成投标登记并在招标文件下载界面点击“网上支付”按钮，支付工具使用费300元/标段，支付成功后方可下载招标文件。工具使用费一经收取，不予退还。
7、投标文件的递交：
7.1 投标文件递交截止时间：2026年7月15日13时30分；
7.2 投标文件递交地点：电子版投标文件上传至淮安市要素交易服务平台(https://www.hascfjtyl.com)并提交报价。
8、评审办法
本次评审采用综合评估法。
9、发布公告的媒介
本次招标公告在淮安市要素交易服务平台https://www.hascfjtyl.com/发布。
10、其他
本项目采用远程“不见面”开标方式，无需到现场提交，请投标供应商在投标文件递交截止时间前提前登入淮安市要素交易服务平台提交投标文件。参与形式为电子投标文件（投标供应商下载投标文件制作工具，线上编辑投标文件，CA 锁签章后上传至系统，各投标供应商仔细阅读本文件“通告”内容）于投标文件递交截止时间前上传，未上传电子投标文件视为自动放弃。
11、联系方式
招标人：江苏昆淮创投发展有限公司
联系人：龚政 电话：15855163623
招标代理机构：淮安市财建工程咨询有限公司
联系人：李工 电话：18005233581
平台联系电话：0517-89710218
2026 年6月17日