本项目为新璀璨东湖璀璨天成精装修项目工程总承包（第1次重新采购），采购人为淮安市新璀璨房地产有限公司，采购代理机构为江苏晋源工程咨询有限公司。项目已具备采购条件，特邀请满足要求的潜在供应商（以下简称供应商）参加本次采购活动。
1、项目概况
1.1标段名称：新璀璨东湖璀璨天成精装修项目工程总承包（第1次重新采购）；
1.2采购范围及施工内容
1.2.1采购范围：新璀璨东湖璀璨天成精装修项目工程总承包（第1次重新采购）（设计+施工+采购），房源为璀璨天成A户型（156.5m²）、B户型（187.26m²）各一套，内容包括但不限于：
1、装修风格：现代简约/现代轻奢/现代中古；
2、全屋机电系统施工：中央空调、地暖设备进场、管线铺设、设备安装及成品保护；
3、全屋硬装装饰工程：封阳台、电梯厅、玄关、客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台所有区域地面铺贴、墙面饰面、吊顶天棚制作安装，含墙地面找平、防水施工（卫生间）、隔音处理、各类收口收边、石材 / 瓷砖 / 木作饰面安装，卧室保留多功能房一间（后期可适用于卧室或书房）；
4、全屋家具、柜体及家电安装：餐桌、餐椅、沙发、定制玄关柜、衣柜、橱柜、浴室柜、镜柜，各类石材台面、配套五金、洁具、龙头、花洒、地漏；配套冰箱、嵌入式燃具、床架等成品固定安装；
5、水电末端点位安装调试：全屋照明灯具、开关、插座、面板、浴霸、凉霸、排风扇、厨卫净水末端等点位接线、固定、通电通水调试；负责精装范围内水电点位优化、开槽修补、管线隐藏美化；
6、配套辅材、损耗及现场配套：所有装修配套辅材、粘结材料、防水、腻子、油漆、密封胶、收边线条等采购施工；施工垃圾清运、现场临时围挡、材料堆放管理；
7、成品保护与交付维保：施工全过程墙地面、门窗、电梯、公共区域成品防护；完工后全屋精细开荒保洁；分户验收问题细部维修、瑕疵整改；配合甲方完成验收；质保期内维修响应；
8、图纸深化及竣工资料：多维度多张效果图、全套精装深化施工图、节点大样图、墙地顶排版图、机电综合排布图；隐蔽工程记录、材料合格证检测报告、整套竣工验收资料整理移交甲方；
以上施工直至合同义务全部履行完毕，工程竣工验收移交，完成工程结算送审，配合结算和竣工财务决算审核、工程保修、工程审计。
1.2.2施工内容：工程总承包的施工内容包含但不限于为设计图纸范围内的所有内容包工、包料、包工期、包质量、包安全、包文明施工、包交付、包工程竣工验收备案、包整体移交（含档案移交）及竣工验收合格及缺陷责任期内的保修。包括但不限于装饰装修、 三网、消防、暖通、给排水、空调系统、电气安装、装修及辅助功能改造、调试及试运行等所有采购范围内的施工内容。交付标准须达到拎包入住效果。
采购范围及施工内容具体详见询比文件第五章采购需求。采购与施工范围最终以采购人签字认可的施工图包含范围为准，采购人可根据实际情况保留调整的权利。
1.3最高限价：人民币柒拾万元整（¥700000）。供应商的响应报价不得超过最高限价，否则其响应文件将被视为无效。
1.4项目地点：淮安市福地路东侧、涌翠路北侧。
1.5工期要求：总工期要求：60日历天，其中设计工期10日历天；施工工期50日历天。
1.6质量要求：
（1）设计质量标准：依据设计任务书进行方案设计及施工图设计，施工图纸须满足设备、材料采购和施工的需要，施工图设计成果必须符合国家、地方技术规范、标准及规程要求，达到设计任务书要求的深度，最终设计成果须经采购人书面认可，报相关部门审批合格。
（2）采购质量标准：符合国家和地方设计技术规范、标准、规程及采购人要求，确保通过相关部门验收。
（3）施工质量标准：合格。
1.7承包方式：包工包料。
1.8合同价格形式：固定总价合同。
2、采购方式：询比采购。
3、资格审查方式：资格后审。
4、供应商资格要求
4.1 供应商应具备独立法人资格，具有有效的营业执照。（营业执照上传至电子响应文件）
4.2 供应商须具备建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质，并在人员、设备、资金等方面具有相应的施工能力。(有效的资质证书上传至电子响应文件）
4.3供应商须具备安全生产条件，并取得安全生产许可证。(有效的安全生产许可证上传至电子响应文件）
4.4供应商拟派项目负责人须具备建筑师或注册结构工程师或建筑工程专业注册建造师执业资格，注册建造师还须取得安全生产考核B证。（有效的证书上传至电子响应文件）
4.5供应商的授权委托代理人及拟派项目负责人须为本单位签订劳动合同的正式员工，并提供授权委托代理人、项目负责人的劳动合同及供应商为其缴纳的由人社部门出具的自2026年01月份以来缴纳任意1个月的社保证明。（相关证明材料上传至电子响应文件）
4.6供应商承担过类似工程；
自2023年1月1日（含）以来，供应商承担过与发包工程相类似的设计、施工、工程总承包业绩之一：
（1）工程总承包业绩：承担过单项合同金额在42万元及以上室内装修装饰工程总承包业绩。
（2）施工业绩：承担过单项合同金额在42万元及以上装修装饰工程施工业绩。
类似工程认定标准：
（1）施工合同；
（2）竣工验收证明（至少有承包合同中合同甲方盖章证明）；
（3）工程款发票（发票金额不少于42万元，发票开具时间要求2026年10月01日之前）。
备注：
（1）以上三类证明材料缺一不可；提供的证明材料能反映出采购所需相关数据和内容（包括合同金额、承包内容等），均未描述或描述不清的不予认可；
（2）时间以竣工验收时间为准，验收证明上没有竣工验收时间的不予认可。
（3）相关材料须上传至电子响应文件。
4.7供应商提供承诺书，承诺书内容详见响应文件格式。（承诺书上传至电子响应文件）
4.8本次采购接受联合体响应，联合体成员应不得超过2家。（即一家设计单位和一家施工单位组成联合体)(联合体协议书上传至电子响应文件）
4.9符合相关法律、法规规定的其他要求。（符合即可）
5、响应保证金
无
6、采购文件的获取：
6.1获取采购文件时间：2026年10月30日17时00分至2026年11月05日17时30分；
6.2获取采购文件方式：本公告发布之日起接受报名，请供应商在淮安市要素交易服务平台https://www.hascfjtyl.com/注册成功并验证通过，供应商登录入口进入系统，完成响应登记并在采购文件下载界面点击“网上支付”按钮，支付工具使用费300元/标段，支付成功后方可下载采购文件。工具使用费一经收取，不予退还。
7、响应文件的递交：
7.1 响应文件递交截止时间：2026 年 11 月 06 日 10 时 00 分；
7.2 响应文件递交地点：电子版响应文件上传至淮安市要素交易服务平台 (https://www.hascfjtyl.com)并提交报价。
7.3开标地点：本工程采用远程不见面交易模式。开标当日，供应商不必抵达开标现场，仅需在任意地点通过淮安市要素交易服务平台不见面开标大厅参加开标会议。
8、评审办法
本次评审采用 综合评分法 。
2.3.1 分值构成 （总分100分） | 响应报价：40分 业绩：10分 方案设计文件：50分 |
2.3.2 评审基准价计算方法 | 评审基准价=A×K，有效响应文件的评审价算术平均值为A，K值开标时由采购人随机确定，K值的取值范围为95%、96%、97%、98%。 注： 1.有效响应文件是指初步评审合格的响应文件。 2.评审价是指经澄清、补正和修正算术计算错误的响应报价。 3.除确认存在评审或计算错误外，评审基准价不因招响应当事人质疑、投诉、复议以及其它任何情形而改变。 |
2.3.3 响应报价得分计算 (40分) | 响应报价等于评审基准价的得满分，响应报价相对评审基准价每低1%扣 0.6 分，每高1%扣 0.9 分；偏离不足1%的，按照插入法计算得分。 |
2.3.3（2） 业绩 （10分） | 自 2023年1月 1 日（含）以来，供应商承担过单项合同金额50万元及以上室内装修装饰项目工程总承包，有1个得5分，最多得10分； 如仅有类似设计业绩乘0.8，如仅有类似施工总承包业绩乘0.7。 类似工程认定标准： 1.相关合同的关键部分扫描件（包括封面、合同协议书、签署页、关键条款等）； 2.竣工验收证明或竣工验收报告扫描件，业绩时间以竣工验收证明或竣工验收报告载明的日期为准（设计业绩的时间以合同签订日期为准）；竣工验收证明或竣工验收报告材料必须经建设单位、设计单位、监理单位、施工单位四方盖章，否则不予认可。 3.上述业绩证明材料应能够明确反映出建设单位名称、供应商名称、时间、合同金额、工程投资额、工程内容等，否则不予认可。 4.以联合体方式承担过的工程业绩分值计算方法为：牵头方按该项分值的100%计取、参与方按该项分值的60%计取。 5.以联合体方式投标的，只对参加本次投标联合体牵头人承担过的工程业绩加分。 6.资格审查业绩不参与评分。 （相关扫描件上传到电子响应文件） |
2.3.3（3） 方案设计文件 （50分）
| 1. 设计内容（10分） ①消防前室（2分） 考核标准：消防前室设计独立完整，布局合理，符合消防规范要求，与整体精装方案深度融合，节点做法清晰。 ②阳台封闭（2分） 考核标准：阳台封闭方案完整，型材选型、节点构造、防水排水合理，美观实用。 ③书房可变打造（2分） 考核标准：书房可变方案创意新颖，功能转换逻辑清晰，空间利用率高，细部做法详实，兼顾美观与实用。 ④中央空调（2分） 考核标准：中央空调系统设计完整，室内机布置合理，管线走向清晰，与吊顶设计协调，冷量计算有据。 ⑤全屋地暖设计（2分） 考核标准：地暖系统设计完整，分集水器布置合理，盘管间距和回路划分有计算依据，与地面做法配合清晰。 2.两套户型精装修深化设计、材料采购、现场施工、安装调试、验收交付全流程工作（25分）明确界面划分如下： ①装修风格：现代简约/现代轻奢/现代中古（4分）； 考核标准：风格定位精准，设计语言统一且有辨识度，色彩/材质/灯光搭配体系完整，效果图表现力强。各空间风格高度统一，公区与私区过渡自然，材质衔接细腻，视觉连贯性好。 ②全屋硬装装饰工程：封阳台、电梯厅、玄关、客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台所有区域地面铺贴、墙面饰面、吊顶天棚制作安装，含墙地面找平、防水施工（卫生间）、隔音处理、各类收口收边、石材 / 瓷砖 / 木作饰面安装；（6分） 考核标准：封阳台、电梯厅、玄关、客厅、卧室、厨房、卫生间、阳台全部区域均有详细方案，各区域界面划分明确，无遗漏。地面铺贴排版图详实，墙面饰面方案完整（含石材/瓷砖/木作）。吊顶方案完整，造型层次分明，灯具标高控制明确，节点做法清晰。 ③全屋固定家具、柜体及家电安装：定制玄关柜、衣柜、橱柜、浴室柜、镜柜，各类石材台面、配套五金、洁具、龙头、花洒、地漏；配套冰箱、嵌入式燃具、床架等成品固定安装；（6分） 考核标准：玄关柜/衣柜/橱柜/浴室柜/镜柜方案齐全，尺寸/材质/五金/颜色明确，内部功能分区合理，与空间尺寸匹配精确。 ④水电末端点位设计规划：全屋照明灯具、开关、插座、浴霸、凉霸、排风扇、厨卫净水末端等水电点位优化、开槽修补、管线隐藏美化；（4分） 考核标准：照明/开关/插座/浴霸/凉霸/排风扇/净水末端等全部点位有详细布置图，点位优化方案合理（如双控开关等），高度/间距标注清晰。 ⑤图纸深化及竣工资料：多维度多张效果图、全套精装深化施工图、节点大样图、墙地顶排版图、机电综合排布图；隐蔽工程记录、材料合格证检测报告整理移交甲方；（5分） 考核标准：要求多维度多张效果图（含各主要空间、不同视角），全套精装深化施工图体系完整（平面/立面/剖面/节点大样/墙地顶排版/机电综合排布），图纸深度满足施工要求。 3.室内空间功能（5分） 1)功能需求响应度（2.5分） 考核标准：全面响应设计任务书中的功能要求，无遗漏项；对各类空间（起居/睡眠/厨卫/收纳/学习/休闲）的功能定位准确；提出了超出任务书基本要求的增值功能设计 2) 空间布局与动线设计（2.5分） 考核标准：室内空间规划科学，动静分区合理，人流动线流畅高效，家具布置与空间尺度匹配精确，各功能区衔接自然 4.室内造型美学（10分） 1)空间创意与处理手法（5分） 考核标准：室内空间创意新颖，设计手法有独到之处（如空间层次营造、虚实对比、光影运用），空间处理合理且具有辨识度。 2) 比例尺度与美学品质（5分） 考核标准：立面造型比例协调，尺度关系和谐；材质/色彩/灯光搭配品质感强；天花/墙面/地面的比例分割考究，视觉舒适度高。
注：方案设计文件各评分点得分应当取所有评委评分的平均值为最终得分。设计文件中除缺少相应内容的评审要点不得分外，其它各项评审要点得分不应低于该评审要点满分的70%。 |
9、 发布公告的媒介
本次采购公告在淮安市要素交易服务平台https://www.hascfjtyl.com/发布。
10、其他事项
本项目采用远程“不见面”开标方式，无需到现场提交，请供应商在响应文件递交截止时间前提前登入淮安市要素交易服务平台提交响应文件。参与形式为电子响应文件（供应商下载响应文件制作工具，线上编辑响应文件，CA 锁签章后上传至系统，各供应商仔细阅读本文件“通告”内容）于响应文件递交截止时间前上传，未上传电子响应文件视为自动放弃。
11、联系方式
11.1采购人：淮安市新璀璨房地产有限公司
联系人：罗先生 电话：18762056669
11.2代理机构：江苏晋源工程咨询有限公司
联系人：吴先生 电话：051783796669
11.3平台联系电话：0517-89710218、0517-89710209