淮安水沐明悦府、紫光园等项目投资后评价服务（二次）
1、江苏水利房地产开发有限公司的淮安水沐明悦府、淮安水沐紫光园、淮安阳光湖畔花苑、淮安观淮府一二期、淮安观淮府三期、苏州岸芷汀兰雅舍、苏州林溪雅苑、苏州留云轩、徐州水沐堂悦项目已具备实施条件。现对其淮安水沐明悦府、淮安水沐紫光园、淮安阳光湖畔花苑、淮安观淮府一二期、淮安观淮府三期、苏州岸芷汀兰雅舍、苏州林溪雅苑、苏州留云轩、徐州水沐堂悦项目投资后评价服务进行竞争性磋商，选定成交人。
2、本次竞争性磋商项目的概况如下：
（1）项目名称：淮安水沐明悦府、紫光园等项目投资后评价服务（二次）；
（2）项目地点：淮安市、苏州市、徐州市；
（3）竞争性磋商内容：包括但不限于项目全过程评价、实施效果评价、总体评价等，具体评估内容详见附表一
（4）标段划分：两个标段，一标段为淮安水沐明悦府、淮安水沐紫光园、淮安阳光湖畔花苑、淮安观淮府一二期、淮安观淮府三期项目投资后评价服务，二标段为苏州岸芷汀兰雅舍、苏州林溪雅苑、苏州留云轩、徐州水沐堂悦项目投资后评价服务；
（5）质量标准：按项目分别出具满足采购人要求的投资后评估报告；
（6）服务期限： 60 天，具体开工时间以采购人通知为准。
3、资格审查方式：资格后审；
4、评标办法：综合评分法，投标人可以参加任意一个或多个标段，但最多只能中一个标段，即兼投不兼中。开标顺序为先开一标段，后开二标段，投标人已成为一标段的第一中标候选人，不再参与第二标段的评审。投标单位须按标段分别提供投标文件；
5、本项目最高限价：一标段含税人民币175000元，二标段含税人民币140000元；供应商报价超过最高限价的，按无效报价处理，不进入评审。
6、供应商应当具备的资格条件：
（1）供应商应具备独立法人资格，具有有效的营业执照，提供有效的营业执照复印件加盖公章；
（2）供应商应具备执行注册会计师事务所法定业务的资格,同时会计师事务所具备评级为3A及以上资格或进入2023年度会计师事务所综合评价百家排名名单的，提供事务所执业证书及协会或相关主管部门发布的文件或相关证明材料复印件加盖供应商公章；
（3）供应商自 2022年5月1日(业绩时间以合同签订时间或执行时间为准)以来,承担过投资额5亿元及以上房地产投资后评价项目业绩或承担过投资额5亿元及以上专项审计业绩的；须提供合同关键页(签字盖章页、签订时间或执行时间、项目内容等)复印件加盖公章。
（4）供应商委托代理人及项目负责人必须是本单位的签订劳动合同的正式员工，资格审查时授权委托代理人需提供劳动合同和本单位为期缴纳的由社保部门出具的自2025年3月1日以来任意1个月的社保缴费证明。（需提供相关证明材料并加盖公章，否则视为未提供，法定代表人作委托代理人或项目负责人无需提供）
（5）供应商如实提供承诺书原件：
①未处于被责令停业、磋商资格被取消或者财产被接管、冻结和破产状态；
②近三年内（2022年5月1日至今）在全国各地都没有因骗取中标、严重违约和提供虚假材料而被政府部门处理或处罚，近三年内未发生重大工程质量安全生产事故，没有被政府部门处理或行业主管部门通报等问题，也没有被有关部门暂停。
③响应文件中的内容没有失实，磋商过程中未参与任何弄虚作假、围标、串标行为；
④对本项目不转包、不分包；
⑤保证上述信息的真实和准确，并愿意承担因我方就此弄虚作假所引起的一切法律后果；
⑥在磋商过程中，绝不参与任何恶意投诉；
⑦没有因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转包、违法分包等违法行为受到建设等有关部门行政处罚的；
⑧没有无正当理由放弃中标资格、不与采购人订立合同、拒不提供履约担保情形的；
⑨没有因拖欠工人工资被招标项目所在地省、市、县（市、区）建设行政主管部门通报批评的；
⑩自2023年5月1日以来不得因违反招标投标规定受到行政处罚。
⑪未被人民法院在“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）或“信用江苏”（www.jscredit.gov.cn）网站中列入失信被执行人。
注：申请人如实提供承诺书，时间以行政处罚决定书落款时间为准。资格审查时由审查人员进入“信用中国”、“信用江苏”等平台查询。
（6）本次招标不接受联合体参加投标。
7、报名及竞争性磋商时间：
(1)本公告发布之日起接受报名，请供应商于 2025年 6月10日至2025年6月16 日通过淮安市城发云链国资阳光集中采购平台注册成功后，通过供应商登录进入系统报名并获取竞磋文件，报名联系人： 潘竹雯 15950372620
（2）第一轮响应文件递交的截止时间为2025 年 6 月20 日14：30 ，参与形式为纸质版本响应文件密封于竞磋截止时间前送达，且需将与纸质响应文件一致的电子响应文件同步上传至淮安市城发云链国资阳光集中采购平台，密封后送到采购人指定地址：淮安市清江浦区茂业时代广场37楼开标室。
8、发布公告的媒介
本次竞磋公告在 淮安市城发云链国资阳光集中采购平台 上发布。
9、联系方式
（1）采购人信息
采购人：江苏水利房地产开发有限公司
采购人地址：淮安市丰惠财富广场35楼
联系人：潘竹雯
电话：15950372620
2025年 6 月 9 日
附表一： 项目投资后评价主要内容
1 | 项目概况 | 对项目目标、建设内容、投资估算、前期审批情况、资金来源及到位情况、实施进度、批准概算及执行情况的评估 |
2 | 项目 全过程 评价 | 对项目立项决策阶段评价。包括项目可行性研究、项目决策和批准程序等 |
对项目准备阶段评价。包括：项目合同及投资协议的签订与执行，项目设计施工和招投标，资金来源和融资方案、开工准备等。 | ||
对项目实施阶段评价。包括：项目合同及投资协议的执行、项目“三大控制”(进度、投资、质量)、资金支付及财务核算、项目管理等。 | ||
3 | 项目 实施 效果 评价 | 主要是对项目预期的财务目标和经济目标、技术水平、社会效益、环境效益进行综合评价。包括投资额度、建设期、试运营期、营业收入、成本构成、投资回收期等实现情况；项目建设与运行达到设计能力和技术要求的情况；项目管理体制、管理水平、产品质量、竞争能力，以及宏观政策、市场环境、资源供给对项目持续发展能力的影响等。 |
4 | 项目 评价 总结 | 1. 项目投资成效的评价。根据调查评价情况，针对项目实施全过程的实际情况与预计情况进行比较，衡量和分析实际情况与预测情况发生偏离的程度，说明项目成功或失败的原因，全面总结项目管理的经验教训。 2. 投资项目决策的评价。通过后评价对建设过程中的决策依据、真实性、可靠性进行回顾分析，判断最初项目投资决策的正确与否。 3. 项目经营管理的评价。通过后评价，总结投资项目管理的经验和存在问题，对因决策失误或投产后经营管理不善、生产经营处于困境的项目，提出解决的措施。对发展前景不乐观的项目制定补救方案，使项目尽快达到预期效益。 4. 项目持续性评价。根据项目现状，结合国家的政策、资源条件和市场环境对项目的可持续性进行分析，预测产品的市场竞争力，从项目内部因素和外部条件等方面评价整个项目的持续发展能力。 |